Das Wichtigste in Kürze
- Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses wird die Provision seit Dezember 2020 in der Regel hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
- Üblich sind in Rheinland-Pfalz insgesamt rund 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, also je 3,57 Prozent. Die Höhe ist nicht gesetzlich festgelegt.
- Provision wird nur fällig, wenn tatsächlich ein Kaufvertrag zustande kommt.
- Bei der Vermietung zahlt, wer den Makler beauftragt hat. Das ist meist der Vermieter.
- Die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz beträgt 5 Prozent des Kaufpreises.
Wer zahlt den Makler beim Hausverkauf?
Seit dem 23. Dezember 2020 gelten bundesweit neue Regeln, wenn eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an einen privaten Käufer verkauft wird. Ziel des Gesetzes war, Käufer zu entlasten.
- Doppeltätigkeit. Wird der Makler für Verkäufer und Käufer tätig, darf er von beiden nur gleich viel verlangen. Die Provision wird also hälftig geteilt. Das ist heute der häufigste Fall.
- Nur der Verkäufer beauftragt. Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, kann er höchstens die Hälfte der Provision an den Käufer weitergeben. Der Käufer muss erst zahlen, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich bezahlt hat.
- Textform. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus muss mindestens in Textform geschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Ein Handschlag reicht nicht.
Für Mehrfamilienhäuser, Grundstücke ohne Haus und Gewerbeimmobilien gelten diese Teilungsregeln nicht. Dort wird die Provision frei vereinbart.
Wie hoch ist die Maklerprovision in Rheinland-Pfalz?
Eine gesetzlich festgelegte Höhe gibt es nicht, die Provision ist frei verhandelbar. In der Praxis haben sich je Bundesland übliche Sätze herausgebildet. In Rheinland-Pfalz liegt die Gesamtprovision beim Hauskauf häufig bei rund 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Bei hälftiger Teilung zahlen Käufer und Verkäufer also jeweils etwa 3,57 Prozent.
| Kaufpreis | Anteil Verkäufer bei 3,57 % | Anteil Käufer bei 3,57 % |
|---|---|---|
| 150.000 € | 5.355 € | 5.355 € |
| 250.000 € | 8.925 € | 8.925 € |
| 350.000 € | 12.495 € | 12.495 € |
Die Beispiele dienen der Orientierung. Welche Konditionen im Einzelfall gelten, steht im Maklervertrag. Bei Sattler Immobilien besprechen wir das offen vor Beginn der Vermarktung.
Wann wird die Provision fällig?
Ein Makler verdient nur am Erfolg. Die Provision wird erst fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag wirksam zustande gekommen ist und der Makler dafür ursächlich war, etwa weil er den Käufer nachgewiesen oder vermittelt hat. Besichtigungen, Exposé, Fotos und Beratung vorher kosten Sie bei einem seriösen Makler nichts.
Bei Sattler Immobilien sind Erstberatung und Wertermittlung immer kostenlos. Verkaufen Sie am Ende nicht oder selbst an jemanden, den wir nicht vermittelt haben, entstehen keine Kosten.
Was bringt Ihr Haus nach allen Kosten?
Wir ermitteln den Marktwert kostenlos und rechnen Ihnen offen vor, was am Ende für Sie übrig bleibt.
Kostenlose Bewertung anfragenWas bekommen Sie für die Provision?
Die Provision ist der größte Posten nach Kaufpreis und Steuer, deshalb lohnt der Blick auf die Leistung. Ein guter Makler sollte mindestens das übernehmen:
- Marktwertermittlung mit Vergleichsdaten aus Ihrem Ort
- Unterlagen beschaffen, vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis
- Professionelle Fotos, Exposé, auf Wunsch Drohne und 360-Grad-Rundgang
- Veröffentlichung auf Portalen und Ansprache vorgemerkter Käufer
- Besichtigungen nur mit Käufern, deren Finanzierung geprüft ist
- Preisverhandlung, Vorbereitung des Notarvertrags und Übergabe
Ein realistisch angesetzter Preis und eine gute Verhandlung bringen häufig mehr, als die Provision kostet. Ein zu hoch angesetzter Preis dagegen kostet Zeit und am Ende oft Geld, weil das Haus zu lange online steht.
Maklerkosten bei der Vermietung
Bei Mietwohnungen gilt seit 2015 das Bestellerprinzip. Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Das ist in aller Regel der Vermieter. Die Provision ist gesetzlich auf höchstens zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer begrenzt. Ein Mieter zahlt nur, wenn er den Makler selbst mit der Suche beauftragt hat und die Wohnung ausschließlich für ihn gesucht wurde.
Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz im Überblick
Zum Kaufpreis kommen für Käufer weitere Kosten. Wer verkauft, sollte sie kennen, denn sie beeinflussen, wie viel ein Käufer insgesamt aufbringen kann.
| Posten | Höhe |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz | 5,0 % des Kaufpreises |
| Notar und Grundbuch | rund 1,5 bis 2 % |
| Maklerprovision Käuferanteil | häufig 3,57 % inkl. MwSt. |
Bei einem Kaufpreis von 250.000 Euro kommen so schnell rund 25.000 Euro Nebenkosten zusammen. Diese müssen Käufer meist aus Eigenkapital bezahlen. Das erklärt, warum ein realistischer Angebotspreis so wichtig ist.
Häufige Fragen
Gesetzlich festgelegt ist sie nicht. Üblich sind beim Hausverkauf insgesamt rund 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, die bei Wohnungen und Einfamilienhäusern meist hälftig geteilt werden, also je 3,57 Prozent für Käufer und Verkäufer.
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer ja, wenn der Makler für beide Seiten tätig ist. Der Käufer darf dann nicht mehr zahlen als der Verkäufer.
Ja. Die Höhe ist frei vereinbar. Entscheidend ist, was der Makler dafür leistet und welchen Verkaufspreis er realistisch erzielt.
Bei Sattler Immobilien nicht. Erstberatung und Wertermittlung sind kostenlos und unverbindlich. Provision fällt nur bei einem erfolgreichen Verkauf an.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Rheinland-Pfalz 5 Prozent des Kaufpreises. Sie wird vom Käufer gezahlt.
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Dieser Ratgeber gibt einen allgemeinen Überblick, Stand Oktober 2026. Er ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren konkreten Fall wenden Sie sich an einen Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater. Bei allen Fragen rund um Wert und Verkauf Ihrer Immobilie sind wir für Sie da.